Phú Đông Premier chuyển nhượng giá: 1.9– 1.950 tỷ/căn. chúng tôi xin cập nhật 1 số căn gía tốt nhất như sau:
⏭️ Căn B.04 View Đông Bắc: 1.930 tỷ
⏭️ Căn B.02 -Căn góc – view Thành Phố: 1.910 tỷ
⏭️ Căn A.07 -View Thành Phố: 1.930 tỷ ( Kí HĐMB Chủ Đầu Tư)
⏭️ Căn B.06 -View Đông Bắc: 2.150 tỷ ( Kí HĐMB Chủ Đầu Tư)
⏭️Hỗ trợ xem nhà mẫu từ 7h -21h (kể cả Thứ 7 – Chủ Nhật )
⏭️Hỗ trợ vay ngân hàng đến 70% (Vietcombank & SHB)
Quý khách hàng quan tâm xin liên hệ
0906.835.345 – Mr Hà
Căn hộ, chung cư tiếp giáp Phạm Văn Đồng – Dĩ An – Bình Dương là dòng sản phẩm được đánh giá rất cao vẫn là tâm điểm dẫn dắt thị trường căn hộ giá rẻ, hợp lý lẫn sức hấp dẫn so với các khu vực khác.
Mặc dù thời gian qua chậm lại do siết chặt các thủ tục pháp lý đầu ra cho dự án nhà ở. Nhưng chúng tôi thấy thị trường vẫn duy trì sức hấp dẫn cao trong thời gian tới. Bài viết này chúng tôi sẽ phân tích chi tiết các điểm Thuận lợi cũng như khó khăn nhất định khi đầu tư & mua ở khu vực này:
Điểm Sáng Thị Trường – Hạ Tầng Trục Phạm Văn Đồng Dĩ An
Điểm sáng toàn khu vực
+ Chính thức thành lập thành phố Dĩ An & thành phố Thuận An trực thuộc tỉnh Bình Dương:
Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân vừa thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội ký nghị quyết về việc thành lập thành phố Dĩ An và thành phố Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-2-2020. Đây là tín hiệu vô cùng tốt, đánh dấu bước khởi đầu sắp tới của hàng loạt công trình cao cấp tại Thành phố Dĩ An.
Thành Phố Dĩ An sẽ có 7 phường: An Bình, Dĩ An, Tân Bình, Tân Đông Hiệp, Đông Hòa, Bình An, Bình Thắng.
+ Kết nối giao thông thuận tiện
Sở hữu vị trí tiếp giáp hầu hết các quận trung tâm Sài Gòn gồm: Quận Thủ Đức, Bình Thạnh, Quận 9, Quốc Lộ 1A… Dĩ An sẽ có đại lộ rộng 120m, khu trung tâm với hàng loạt các công trình cao tầng, trung tâm thương mại và khách sạn cao cấp.
Bên cạnh việc đầu tư nâng cấp các tuyến đường huyết mạch, loạt tổ hợp thương mại, dịch vụ, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp, chung cư hạng sang… sẽ phát triển trên các trục giao thông đối ngoại quan trọng như DT743, Quốc lộ 1K, Vành đai 3 thuộc địa phận phường Dĩ An, Tân Bình, Bình Thắng, Bình An.
Tuyến đường nội đô đẹp nhất Tp Hồ Chí Minh tiếp giáp trực tiếp với Thành Phố Dĩ An
Bình Dương được ví như “thỏi nam châm” tạo sức hút với các nhà đầu tư bởi sở hữu nhiều lợi thế: liền kề trung tâm TP.HCM, hạ tầng hoàn thiện, dễ dàng kết nối với các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Khu Đông Bắc có vị trí cửa ngõ phát triển liên vùng từ TP.HCM đi các tỉnh Đông Nam Bộ, với độ cao cốt san nền vượt trội, nền đất cứng, rất phù hợp để phát triển đô thị vì ít tốn kém chi phí xây dựng.
+ Tiềm năng thị trường căn hộ tiếp giáp tuyến Phạm Văn Đồng vô cùng lớn
Phải nhìn nhận 1 cách trung thực nhất rằng: Dĩ An – Bình Dương 1 vài năm trở lại đây phát triển mạnh mẽ nhờ hưởng lợi từ vị trí trục đường Phạm Văn Đồng & các kết nối vùng từ quốc lộ 1A, xa lộ Đại Hàn ngay bên cạnh.
Toàn cảnh khu vực tiếp giáp Tp. Hồ Chí Minh – Dĩ An
Trong thời gian tới. Bình Dương nói chung, và khu vực Dĩ An ( Trục tiếp giáp Phạm Văn Đồng nói riêng ) vẫn còn dư địa để phát triển về ” Giá “. Đà tăng ở nơi đây vẫn còn. Vì 1 vài năm qua, hạ tầng giao thông khu này hầu như đã hoàn thiện. Vốn của các chủ đầu tư lớn đưa về & quỹ đất khu vực này còn tiềm năng.
Như đã nói ở trên, sự khan hiếm hàng toàn thị trường trong năm qua đối với thị trường Hồ Chí Minh cũng là một sự thuận lợi của khu vực Dĩ An Bình Dương. Các thủ tục về pháp lý của các dự án ở khu vực này tốt & rõ ràng hơn rất nhiều. Đây là điều cần thiết nhất cho người mua ở & người đầu tư.
Điểm mạnh dự án liền kề đường Phạm Văn Đồng
Điểm mạnh 1: Kết nối giao thông thuận tiện nhanh chóng đến nhiều khu vực xung quanh bằng tuyến đường Phạm Văn Đồng & Quốc Lộ 1A. Hầu như các dự án tiếp giáp được vị trí này đều phát triển rất tốt, cả về sức hấp thụ từ hàng ” sơ cấp ” đến hàng ” thứ cấp”.
Điểm mạnh 2: Nguồn cung dự án khu vực đa dạng, tạo được thị trường tốt cả về hàng Sơ Cấp & hàng Thứ Cấp. Thanh khoản của các dự án khu vực khá tốt, phù hợp phần lớn với đại đa số khách hàng. Nơi đây, có thể nói đang dẫn đầu về ” khu vực còn căn hộ dưới 2 tỷ”.
Điểm mạnh 3: Trong 2-3 năm trở lại đây, giá trị căn hộ khu vực này tăng trung bình khoảng 12-15% mỗi năm. Tỷ suất cho thuê từ 5-6%. Đây là mức tăng & tỷ suất cao cho căn hộ & giá trị thuê khu này, bởi lẽ giá trị căn hộ ở khu vực này còn rất tốt (< 2 tỷ/ căn/ 66m2).
Điểm yếu dự án liền kề đường Phạm Văn Đồng
Điểm yếu 1: Dự án căn hộ phát triển nóng nếu tính từ 2017 đến nay, có sự phát triển nhanh & rầm rộ của các chủ đầu tư ở khu vực này. Vốn dĩ các CĐT đã có quỹ đất từ trước, cộng hưởng thêm yếu tố thị trường nên 1 loạt các khu căn hộ mới được phát triển nhanh & mạnh.
Trong bán kính 1km có tới 4 Dự án
Điểm yếu 2: Mặt bằng giá tăng toàn thị trường: Thuật ngữ ” Ngáo giá ” mới phát triển gần đây, đặc biệt là khu vực căn hộ ở Hồ Chí Minh. Bằng chứng là 1 loạt mặt bằng giá mới được xác lập ở 1 số vùng ven, của một số nhà phát triển dự án có tiếng hoặc nằm ở khu vực đang có sự phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng.
Nguồn cung khan hiếm của thị trường cũng góp phần không nhỏ tạo nên đà tăng giá của Bất động sản khu vực Hồ Chí Minh & các vùng lân cận.
Phân khúc căn hộ bình dân & hợp giá tiền hầu như đã không còn ở khu vực Hồ Chí Minh. Giá căn hộ từ 30 triệu/m2 hầu như chỉ còn ở khu vực giáp ranh, khoảng cách di chuyển từ vị trí các dự án này từ 25 – 30 phút mới vào được trung tâm thành phố.
Nhận Định Chung:
Xét về giá của các dự án khu vực Thủ Đức – Dĩ An: chúng tôi đánh giá vẫn ở mức chấp nhận được với đại đa số chủ đầu tư. Mức giá đi kèm với nhiều chính sách vay ngân hàng, ân hạn nợ gốc hoặc hỗ trợ lãi ngân hàng…Chi phí vốn sản phẩm khá nhiều nên mức giá vẫn có thể chấp nhận được
Sau thành công của dự án Khu dân cư Him Lam Phú Đông (Chủ đầu tư là Him Lam Land & Phú Đông Group. Phú Đông Group phát triển khu đất nền nhà phố. Him Lam Land phát triển khu căn hộ cao cấp). Phú Đông Group lần này tự mình phát triển sản phẩm mới là: Phú Đông Premier.
Dự án được được mở bán vào trung tuần tháng 6/2018. tỷ lệ tiêu thụ là 100% sản phẩm bán ra.
Căn hộ Phú Đông Sky Garden 2020 đang triển khai trong Quý II/2020. Quý khách hàng có thể tham khảo để có thêm sự lựa chọn.
Để giúp khách hàng tìm hiểu thêm về dự án Phú Đông Premier, những đặc điểm & lợi thế canh tranh trong khu vực này. Phú Đông Home đưa ra bài đánh giá dự án theo các tiêu chí như sau:
Đánh Giá Tổng Quan Phú Đông Premier
- Vị trí dự án Phú Đông Premier ?
- Chủ đầu tư dự án Căn hộ Phú Đông Premier uy tín không ?
- Cuộc sống cư dân tại căn hộ Phú Đông Premier trong tương lai ra sao ?
- Mặt bằng căn hộ Phú Đông Premier ?
- Giá bán Phú Đông Premier ?
Vị trí dự án Phú Đông Premier ?
Căn hộ Phú Đông Premier toạ lạc trên đường Lê trọng Tấn, Dĩ an, Bình Dương. Nghe Bình dương có vẻ xa, nhưng vị trí này cách đường Phạm văn đồng, là con đường nội đô đẹp nhất Tp. Hồ Chí Minh chỉ 200m, đúng 1 phút chạy xe.
Kết nối giao thông của căn hộ Phú Đông Premier
- 1 phút để ra đường Phạm Văn Đông
- 2 phút để đến Khu dân cư bán biệt lập Him Lam Phú Đông
- 10 phút để đến Vincom Thủ Đức
- 15 phút để đến Ngã tư Thủ Đức
- 20 phút để vào trung tâm Bình Thạnh
Vị trí Phú Đông Premier có khoảng cách vừa phải, không quá gần, cũng không quá xa với đường Phạm Văn Đồng nên khu căn hộ sau này sẽ rất yên tĩnh, tránh được khói bụi.
Hạ tầng đường Phạm Văn Đồng hoàn thiện,di chuyển dễ dàng. Từ đây có thể kết nối nhanh chóng đến cách KCN lớn tại Bình Dương, Biên Hoà, Khu CN cao Quận 9
Mới đây, UBND TP.HCM vừa có quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m. Điểm đầu nối với dự án đường Bình Thái – Gò Dưa tại vị trí tiếp giáp với đường Phạm Văn Đồng; điểm cuối nối với dự án cầu vượt nút giao thông Gò Dưa.
Những chính sách & thuận lợi về mặt hạ tầng này sẽ thúc đẩy giá trị gia tăng của Phú Đông Premier trong thời gian tới.
Ngoài những thuận lợi như trên thì Phú Đông Premier có 1 điểm yếu đó là: Thuộc địa phận Bình Dương. Đây là điều cực kì đáng tiếc.
Nếu bỏ qua được điểm yếu này thì đây là dự án có vị trí rất đẹp. Xứng đáng để mua ở hoặc mua đầu tư cho thuê hoặc bán lại. Chắc chắn là tính thanh khoản cao.
Chủ đầu tư Phú Đông Premier là ai ?
Chủ đầu tư dự án Phú Đông Premier là Phú Đông Group (Phú Đông Land), được hình thành và phát triển trên cơ sở liên kết của 7 công ty thành viên.
Phú Đông Group là đơn vị đã kết hợp cùng Him Lam Land để triển khai dự án Khu dân cư và căn hộ Him Lam Phú Đông 1 rất thành công.
Lịch sử hình thành & phát triển của Phú đông đã hơn 37 năm. Tiềm lực tài chính của Phú Đông rất mạnh. Các dự án mà Phú Đông đã triển khai trải dài từ Bắc vào Nam
Trong hệ thống của Phú Đông có thể chú ý tới công ty xây dựng CBM. CBM là đơn vị xây dựng & tổng thầu của nhiều dự án lớn như: Lotte Phan Thiết, Richstar Tân Phú, Him Lam Chợ Lớn, Him Lam Phú An, Him Lam Phú Đông, Celadon City giai đoạn 2……
Qua đây có thể chắc chắn 1 điều rằng ngoài tài chính mạnh thì các công trình của Phú Đông Group rất chất lượng, đáp ứng được yêu cầu cao từ phía khách hàng.
Cuộc sống tại Phú Đông Premier tương lai ra sao ?
Phú Đông Premier được qui hoạch theo đúng nghĩa một căn hộ cao cấp với 2 tòa tháp cao 35 tầng, trong đó dành ra tới 7 tầng bố trí tiện ích cho cư dân.
Hồ bơi trên cao được đặt ở tầng 6 của dự án, cư dân vừa thỏa thích trong làn nước mát vừa ngắm được trọng vẹn khung cảnh xung quanh
Tầng thượng trên cùng được bố trí vường thiền trên không cùng Sky Lounge và Sky Garden. Điều này mang lại sự mới mẻ và phong cách sống 5 sao, thường chỉ thấy ở các căn hộ cao cấp ngay giữa trung tâm thành phố với giá bán vài tỷ đồng
Ngoài tất cả các tiện ích ở dự án, điều chúng tôi muốn nói tới đó là: Cộng đồng ở Phú Đông Premier . Cùng xem qua những hoạt động đồng hành cùng cư dân, để biết được cuộc sống ở Phú Đông Premier sau này sẽ như thế nào:
Đêm hội: Cùng trông trăm rằm – Vui thu cổ tích ( 2018-2019)
Ngày tết thiếu nhi 1-6 & Ngày hội gia đình 2018
Các hoạt động vui chơi ngoại khoá kết nối Chủ Đầu Tư với Cư Dân
Nhìn vào tất cả các hoạt động thường niên kéo dài suốt 4 năm qua. Chủ đầu tư luôn chăm chút & mang lại đến cho toàn bộ cộng đồng cư dân Phú Đông Group nói chung & từng cụm dự án nói riêng thì chắc chắn cuộc sống ở Phú Đông Sky Garden sẽ là bước khởi đầu mới mẻ của quý khách hàng.
Chính các hoạt động trên, đã góp phần không nhỏ tạo nên giá trị gia tăng cho cả cộng đồng cư dân, và thúc đẩy sự phát triển của hệ sinh thái các sản phẩm của Phú Đông Group.
Mặt Bằng Tổng Quan Phú Đông Premier
Căn hộ Phú Đông Premier ra đời sau Him Lam Phú Đông nên chắc chắn sẽ là thiết kế hoàn hảo, rút kinh nghiệm những gì chưa mà khách hàng chưa hài lòng.
Mặt bằng Chung cư Phú Đông Premier(căn hộ Phú Đông 2) thiết kế theo 2 block, tối đa việc đón nắng gió tự nhiên nhờ các mặt thoáng.
Tổng số căn trên 1 sàn là 11 căn ở block A, 12 căn ở Block B. 4 thang máy tốc độ cao/block để thuận tiện cho việc đi lại.
Thiết kế 2 block A và B
Các loại diện tích của Dự án Phú Đông Premier: chiếm đa số đều là các căn 66-68 m2. Thiết kế 2 Phòng Ngủ & 2 Phòng Vệ Sinh.
Có thể thấy rõ nét cách thiết kế của Căn hộ Phú Đông Premier: phòng khách có ban công và sân phơi riêng biệt, 2 phòng ngủ đều có cửa sổ để lấy ánh sáng tự nhiên, rất thông thoáng.
Căn hộ Phú Đông Premier có 2 loại bếp chính như sau:
+ Căn hộ có bếp kín: Phòng bếp sẽ tách biệt hoàn toàn so với khu vực phòng khách, tạo nên sự riêng biệt cho khu bếp khi khách hàng nấu ăn. Khu bếp sẽ có cửa thông thẳng ra khu vực sân phơi, tạo tối đa sự thông thoáng trong nhà.
+ Căn hộ có bếp mở: Phòng bếp sẽ nối với phòng khách, tạo nên không gian rộng rãi & vô cùng thoải mái cho quý khách hàng. Thiết kế này phù hợp với quý khách hàng trẻ, ưa sự rộng rãi & có thể thiết kế nhiều ý tưởng mới cho căn nhà.
Xem clip Căn hộ Bếp Kín Tại Đây
Giá bán Phú Đông Premier ?
Tháng 3/2020: Giá Chuyển nhượng của các căn hộ Phú Đông Premier thời điểm tháng 2/2020 đang dao động ở mức: 1.850 đến 1,9 tỷ /căn
Giá bán của Phú Đông Premier đưa ra thời điểm mở bán ( Tháng 6/2018 ) : 24,5 – 25 tr/m2. Căn hộ trung bình 66m2 sẽ có giá từ: 1,650 tỷ đến 1,7 tỷ
Theo nhận định của Phú Đông Home: Giá bán như vậy ở khu vực này là hợp lý.
Xét về phương thức thanh toán & các vật liệu khi bàn giao nhà thì đây là giá rất tốt để sở hữu. Vì sao?
Phú Đông Premier có phương thức bán hàng hỗ trợ lãi cực tốt:
+ Khách hàng có thể được ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay đến 70% ( Chính sách thuộc ngân hàng & có thể thay đổi ở từng thời điểm, chúng tôi đang cung cấp thông tin chuẩn nhất & gần nhất là tháng 2/2020) , và có 2 gói vay để khách hàng lựa chọn, tuỳ vào điều kiện:
Phương án 1: Cố định lãi suất 8,1% năm đầu tiên. Hết thời gian ưu đãi cả gốc + lãi khoảng 10,5%.
Phương án 2: cố định lãi suất 8,9% trong 2 năm đầu. Hết thời gian ưu đãi cả gốc + lãi khoảng 10,5%
Con số quá ấn tượng để sở hữu 1 căn hộ, phù hợp với khả năng chi trả mọi khách hàng
Bài toán mua nhà ưu việt nhất mà Phú Đông Premier dành cho khách hàng, đặc biệt là các bạn trẻ với số vốn ban đầu không nhiều, có tiền lương hoặc các khoản thu nhập vừa phải.
Bàn giao nhà với nội thất hoàn thiện cơ bản & cao cấp
Phú Đông sẽ bàn giao trang thiết bị, vật dụng chuẩn cao cấp. Các thương hiệu đó là: Tekka, Toto, Hafele, Ferrori…
+ Phòng khách: Gạch 60*60. Trần thạch cao toàn căn hộ. Ban công có cửa lùa, đi sẵn đèn led
+ Khu Bếp: Bồn rửa, Bếp điện & máy hút Hafele, tủ bếp trên dưới. Căn hộ bếp kín thì sẽ có Cửa đóng ngăn bếp với không gian sinh hoạt
+ Phòng ngủ: Lát sàn gỗ 2 Phòng ngủ, có sẵn ống chờ máy lạnh, đi sẵn đèn led
+ Phòng vệ sinh: Bồn rửa mặt, bồn cầu Toto & bình nóng lạnh nhãn hiệu Ferrori.
Với các nguyên vật liệu bàn giao trên. Khách hàng sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
=====> Có thể kết luận mức giá mà Phú Đông Premier đưa ra sau khi phân tích vấn đề là giá rất phù hợp.
1 số dự án lân cận
Xung quanh dự án Phú Đông Premier hiện có 1 vài dự án có như:
- Him Lam Phú Đông: Giá 20-21 tr/m2. Tổng giá trị 1 căn 65 m2 khoảng 1,2 tỷ (mở bán)
Him Lam Phú Đông tháng 3/2020: 2,1 tỷ/căn 65m2
Thanh khoản tốt trên thị trường thứ cấp cho người mua ở. Nếu mua thì phải thanh toán hết 100% giá trị (có thể vay ngân hàng, chịu lãi ngay lập tức). Phù hợp với đối tượng cần nhà ở gấp, ở ngay, dòng tiền nhiều…..
=====> Phân khúc căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ trong năm 2018 này hầu như là không có, nguồn cung cực hạn chế. Nhu cầu hiện tại rất lớn với đặc điểm dân số trẻ ở khu vực Hồ Chí Minh.
Nếu bỏ qua được 1 số điểm yếu đã nêu trên thì đây là 1 lựa chọn tốt dành cho các khách hàng đang quan tâm, sinh sống & làm việc tại khu Đông Bắc Sài Gòn.
- Novia của Nam Long: Giá 29-30tr/m2. Tổng giá trị 1 căn 56m2 khoảng 1,6 tỷ (mở bán)
Novia của Nam Long tháng 3/2020: 2,050 tỷ/ căn. 56m2
Phương thức thanh toán của Novia dày, mỗi 2 tháng thanh toán 10% tổng giá trị (tương ứng với 160tr) . Nếu đầu tư mua đi bán lại, vấn đề thanh toán này sẽ gây ra khá nhiều khó khăn cho khách hàng mua ở thực sự ở phía sau.
- Opal Boulevard của Đất Xanh: Giá 31-33 tr/m2. Tổng giá trị 1 căn 71-73 m2 khoảng 2,150 – 2,250 tỷ ( mở bán thời kì đầu 5/2019)
Opal Boulevard tháng 3/2020: 2,150 – 2,250 tỷ/ căn 71-73 m2
Giá bán lại hầu như không thay đổi hoặc chênh ít so với thời kì mở bán. Sở dĩ thị trường của Đất Xanh chậm vì Phương thức thanh toán có sự thay đổi. Việc hoàn thành pháp lý & kí hợp đồng mua bán rất sớm (dự kiến của ĐX là tháng quý 2/2020) nên ảnh hưởng nhiều đến tiến độ dòng tiền của khách đầu tư chưa chuẩn bị tài chính.
Nếu đầu tư mua đi bán lại, vấn đề thanh toán này sẽ gây ra khá nhiều khó khăn cho khách hàng mua ở thực sự ở phía sau.
Một số hình ảnh thi công thực tế của Phú Đông Premier tháng 3/2020
Dự án Phú Đông Premier hiện đang mở bán & có căn đẹp, giá tốt
Quý khách hàng quan tâm xin liên hệ – 0906.835.345 – Mr Hà
Đăng kí để nhận thêm thông tin & tư vấn của Phú Đông Home ở form dưới
THẢO LUẬN VỀ DỰ ÁN